255 448 €
T2
47 m²
COGOLIN
83310
+8%
vs marché
5 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 448 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 448 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 459 €
Prix net vendeur
240 989 €
Frais de notaire
+18 355 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 803 €
Capital à emprunter
273 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 275 352 € | 28 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 42 538 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 313 920 € | 67 498 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 95 098 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 125 578 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
6 204 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COGOLIN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COGOLIN
|
259 517 € | 4 991 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
250 000 € | 5 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
250 000 € | 5 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT GRIMAUD
|
250 000 € | 5 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
249 959 € | 4 901 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
261 378 € | 5 561 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
262 570 € | 5 470 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
263 912 € | 4 979 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
269 836 € | 4 906 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT GRIMAUD
|
275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
275 000 € | 5 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
275 000 € | 5 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
275 000 € | 5 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9005 Les Marines De Cogolin | 215 000 € | 41 m² | 5 244 € |
| 23/12/2025 | 9008 Les Marines De Cogolin | 520 000 € | 59 m² | 8 814 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue Carnot | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 18/12/2025 | 43 Che De Tremouries | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Carnot | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Carnot | 133 000 € | 45 m² | 2 956 € |
| 11/12/2025 | 16 Rue Gambetta | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 09/12/2025 | 9001 Res La Frenaie | 209 000 € | 45 m² | 4 644 € |
| 05/12/2025 | 401 Av De La Cauquiere | 243 000 € | 45 m² | 5 400 € |
| 20/11/2025 | 9011 Les Marines De Cogolin | 355 510 € | 61 m² | 5 828 € |
| 17/11/2025 | 9001 Res Cogolin Village | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Nationale | 178 170 € | 65 m² | 2 741 € |
| 12/11/2025 | 9001 Res Cogolin Village | 131 000 € | 32 m² | 4 094 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl De La Liberte | 17 796 000 € | 50 m² | 355 920 € |
| 24/10/2025 | 50 Rue Carnot | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |