645 000 €

T5 228 m²

COGOLIN 83310

-48% vs marché

2 829 €/m²

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645 000 €

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Maison • 5 pièces • 228 m²

COGOLIN (83310) • centre-ville

Niveaux 3

Construction 2022

Terrasse Garage

DPE A 44 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

L'agence Stéphanie Glo vous propose à la vente cette charmante maison de village, construite en 2023, idéalement située en plein coeur de Cogolin. Édifiée sur trois niveaux, elle o...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 808 €

Prix net vendeur 620 192 €

Frais de notaire +44 364 €

Émoluments 6 423 €

Droits & taxes 36 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 689 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 689 364 €

Capital à emprunter 689 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 254 €/mois	25 012 €/mois	693 336 €	72 909 €	3,20%
10 ans	6 063 €/mois	18 373 €/mois	727 560 €	107 133 €	3,25%
15 ans	4 390 €/mois	13 303 €/mois	790 200 €	169 773 €	3,35%
20 ans	3 598 €/mois	10 903 €/mois	863 520 €	243 093 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 139 €/mois	9 512 €/mois	941 700 €	321 273 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,36%

41 040 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 420 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 873 €/an

GLI (3,0%) 1 231 €/an

Vacance locative 3 419 €/an

Total charges 12 815 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 420 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 41 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 420 €

Mensualité crédit - 2 992 €

Charges mensuelles - 1 068 €

Cashflow négatif ⚠ -641 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, COGOLIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COGOLIN ↗ +15.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COGOLIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/07/2025	174 Che De Portonfus	1 493 000 €	220 m²	6 786 €
06/06/2025	25 Che Du Hameau De L'hermitan	1 100 000 €	190 m²	5 789 €
05/09/2024	9006 Portonfus	3 550 000 €	210 m²	16 905 €
27/03/2024	13 Rue Francois Pelletier	402 000 €	195 m²	2 062 €
11/01/2024	661 Che De Portonfus	900 000 €	203 m²	4 433 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).