2 500 000 €
Bien
280 m²
COGOLIN
83310
N/A
vs marché
8 929
€/m²
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Créer un compte gratuit2 500 000 €
Bien • 10 pièces • 280 m²
TRAVAUX
COGOLIN (83310)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
157 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Au cœur du Golfe de Saint-Tropez, cette propriété de charme se déploie sur près de 2,5 hectares de nature préservée. Une adresse rare, où se conjuguent calme absolu, authenticité e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-119 048 €
Prix net vendeur
2 380 952 €
Frais de notaire
+165 131 €
Émoluments
23 305 €
Droits & taxes
140 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 665 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 665 131 €
Capital à emprunter
2 665 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 910 €/mois | 96 697 €/mois | 2 680 440 € | 281 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 23 439 €/mois | 71 027 €/mois | 2 812 680 € | 414 063 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 971 €/mois | 51 427 €/mois | 3 054 780 € | 656 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 849 €/mois | 41 967 €/mois | 3 323 760 € | 925 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 072 €/mois | 36 582 €/mois | 3 621 600 € | 1 222 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
36 960 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-13 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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