368 946 €
T3
76 m²
COGOLIN
83310
Retirée
-8%
vs marché
4 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 946 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 76 m²
COGOLIN (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 946 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 569 €
Prix net vendeur
351 377 €
Frais de notaire
+25 926 €
Émoluments
3 845 €
Droits & taxes
20 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 872 €
Capital à emprunter
394 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 720 €/mois | 14 303 €/mois | 396 480 € | 41 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 096 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
10 032 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COGOLIN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COGOLIN
|
368 945 € | 4 855 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
368 943 € | 4 855 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
370 000 € | 4 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
370 000 € | 4 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
370 000 € | 4 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 LA MOLE
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOLE
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOLE
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOLE
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA MOLE
|
395 000 € | 4 540 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOLE
|
395 000 € | 4 540 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOLE
|
395 000 € | 4 540 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2106 Rte Rd 48 De Lorgues A Cogolin | 890 000 € | 65 m² | 13 692 € |
| 21/11/2025 | 591 Che De Tremouries | 516 000 € | 83 m² | 6 217 € |
| 14/11/2025 | 9012f Rue Du Volcan | 363 893 € | 73 m² | 4 985 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue De La Treille | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 22/10/2025 | 44 Rue Des Mines | 410 000 € | 78 m² | 5 256 € |
| 16/10/2025 | 4 All De La Farandole | 146 550 € | 82 m² | 1 787 € |
| 07/10/2025 | 4 Che De L'argentiere | 569 420 € | 79 m² | 7 208 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Edgar Quinet | 228 123 € | 63 m² | 3 621 € |
| 24/09/2025 | 480 Che De Radasse | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 24/09/2025 | 30 Imp Du Stade | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 30/07/2025 | 9001 Res Plein Soleil | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 24/07/2025 | 24 Rue Des Mines | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Des Petugues | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Plein Soleil | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 11/06/2025 | 53 Imp Des Salles | 570 000 € | 84 m² | 6 786 € |