825 000 €
Bien
228 m²
COGNY
69640
N/A
vs marché
3 618
€/m²
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Créer un compte gratuit825 000 €
Bien • 7 pièces • 228 m²
COGNY (69640) • Cogny
Construction
1996
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
183 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Située sur les hauteurs de Cogny, cette élégante villa vous séduira par sa vue panoramique et son environnement privilégié. Implantée sur un terrain paysagé de 2 000 m² avec piscin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 286 €
Prix net vendeur
785 714 €
Frais de notaire
+55 717 €
Émoluments
8 010 €
Droits & taxes
46 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 717 €
Capital à emprunter
880 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 545 €/mois | 31 955 €/mois | 885 780 € | 93 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 746 €/mois | 23 473 €/mois | 929 520 € | 136 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 608 €/mois | 16 994 €/mois | 1 009 440 € | 216 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 1 098 480 € | 305 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 1 196 700 € | 404 055 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
30 096 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-3 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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