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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Maison neuve T4 de 90 m² sur 2 niveaux en bordure du centre bourg historique de Cognin Les Gorges bénéficiant d’un cadre de vie convivial et pratique avec l'esprit village, porté p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 139 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNIN LES GORGES ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNIN LES GORGES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VINAY
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289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINAY
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VINAY
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VINAY
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287 000 € | 2 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VINAY
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285 000 € | 2 740 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DE L OSIER
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296 000 € | 2 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DE L OSIER
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296 000 € | 2 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VARACIEUX
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281 000 € | 3 122 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 VINAY
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/03/2025 | 29 Rue Des Sorbiers | 228 170 € | 102 m² | 2 237 € |
| 09/01/2025 | 91 Rue De La Trainiere | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 10/12/2024 | 55 Rue De Malleval | 204 900 € | 90 m² | 2 277 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp Des Tilleuls | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 14/02/2024 | 199 Rue De Chaponniere | 131 400 € | 75 m² | 1 752 € |
| 07/06/2023 | 702 Rte De Nalletiere | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |