170 000 €
T4
99 m²
COGNAC
16100
+1%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
COGNAC (16100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 443 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 64 563 € | 3,50% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 85 263 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,18%
19 008 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (3,0%)
570 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 584 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 584 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow positif ✔
+300 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COGNAC
1 263-1 413€
108j
1 430-1 580€
98j
1 584-1 734€
96j
1 704-1 854€
94j
1 892-2 042€
145j
2 058-2 208€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COGNAC
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160 500 € | 1 689 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Charles D Orleans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Mas Des Demoiselles | 196 500 € | 83 m² | 2 367 € |
| 19/12/2025 | 186 Rue Jules Brisson | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 01/12/2025 | 76 Rue De Jarnac | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Henri Iv | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Joseph Pataa | 211 800 € | 100 m² | 2 118 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue Du Four | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Claude Boucher | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 18/11/2025 | 77 Rue D Angelier | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 17/11/2025 | 9 All Charles Cros | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 14/11/2025 | 31 Cite Andre Mermet A | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 27/10/2025 | 232a Rue Jules Brisson | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Saint Caprais | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 20/10/2025 | 56 Rue Du Nord | 77 000 € | 80 m² | 963 € |