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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 172 m²
Ens. immobilier, 7 pièces, 172 m² COGNAC vous présente un ensemble immobilier situé en centre-ville de Cognac, composé de deux parcelles. À VENDRE 2 LOTS : ** Une parcelle de 760 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 347 508 € | 36 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 364 560 € | 53 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 396 000 € | 85 061 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 119 861 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 158 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COGNAC ↘ -5.9% sur 10 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, COGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 COGNAC
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325 000 € | 1 786 € | 182 m² | 9 | Voir |
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T9 COGNAC
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319 000 € | 1 653 € | 193 m² | 9 | Voir |
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T9 COGNAC
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319 000 € | 1 653 € | 193 m² | 9 | Voir |
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T7 COGNAC
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328 600 € | 1 910 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 JAVREZAC
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330 000 € | 1 710 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 COGNAC
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299 900 € | 1 724 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T8 COGNAC
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283 500 € | 1 558 € | 182 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Alexandre Dumas | 105 000 € | 189 m² | 556 € |
| 21/11/2025 | 13 All De La Corderie | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 30/10/2025 | 118 Rue Jules Brisson | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 25/09/2025 | 11 Rue Racine | 192 150 € | 163 m² | 1 179 € |
| 25/08/2025 | 97 Av De Saintes | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 25/08/2025 | 22 Rue Du Chateau D Eau | 336 600 € | 190 m² | 1 772 € |
| 17/06/2025 | 126 Bd Oscar Planat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue De Gratelot | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue De La Chaume | 320 400 € | 143 m² | 2 241 € |
| 23/05/2025 | 62 Rue Basse St Martin | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Houlette | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Louise De Savoie | 351 000 € | 156 m² | 2 250 € |
| 10/04/2025 | 81 Av Paul Firino Martell | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Abel Bazoin | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De Constantine | 300 000 € | 174 m² | 1 724 € |