94 000 €
T4
90 m²
COGNAC
16100
-33%
vs marché
1 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
COGNAC (16100) • Champ de Foire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 476 €
Prix net vendeur
89 524 €
Frais de notaire
+7 966 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 966 €
Capital à emprunter
101 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 102 564 € | 10 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 107 640 € | 15 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 25 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 911 € | 3,50% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 47 431 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
10 800 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 436 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow positif ✔
+166 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COGNAC ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, COGNAC
960-1 110€
183j
1 089-1 239€
111j
1 258-1 408€
101j
1 670-1 820€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34a Rue D Angouleme | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 28/11/2025 | 18 Av Victor Hugo | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 03/11/2025 | 30 Rue De L Avenir | 188 500 € | 93 m² | 2 027 € |
| 26/09/2025 | 36 Rue Gabriel Jaulin | 134 200 € | 77 m² | 1 743 € |
| 29/07/2025 | 160 Rue Aristide Briand | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Pascal Combeau | 161 400 € | 75 m² | 2 152 € |
| 17/03/2025 | 39 Rue De L Echassier | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Saint Joseph | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 20/01/2025 | 17 Bd Denfert Rochereau | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 23/12/2024 | 35 Rue De L Avenir | 62 100 € | 75 m² | 828 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue De L Avenir | 147 205 € | 93 m² | 1 583 € |
| 12/12/2024 | 36 Rue Gabriel Jaulin | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 12/12/2024 | 44 Av Paul Firino Martell | 82 407 € | 74 m² | 1 114 € |
| 12/12/2024 | 78d Rue De L Echassier | 4 400 000 € | 79 m² | 55 696 € |