154 900 €
T4
60 m²
COGNAC
16100
+52%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
COGNAC (16100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 524 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 844 €
Capital à emprunter
166 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 673 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 881 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 41 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 58 881 € | 3,50% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 77 841 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
7 920 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COGNAC
1 263-1 413€
108j
1 430-1 580€
98j
1 584-1 734€
96j
1 704-1 854€
94j
1 892-2 042€
145j
2 058-2 208€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Pascal | 69 200 € | 74 m² | 935 € |
| 23/12/2025 | 197 Rue Henri Fichon | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue De L Echassier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Traversiere | 77 080 € | 66 m² | 1 168 € |
| 28/11/2025 | 8 Pl Du Levant | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 26/11/2025 | 224 Rue Jules Brisson | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Duguesclin | 108 250 € | 72 m² | 1 503 € |
| 24/11/2025 | 146 Av Victor Hugo | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 17/11/2025 | 9 All Charles Cros | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 06/11/2025 | 34 Rue Jeanne D Arc | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/10/2025 | 30 Rue Turner | 78 500 € | 48 m² | 1 635 € |
| 27/10/2025 | 232a Rue Jules Brisson | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 20/10/2025 | 56 Rue Du Nord | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 17/10/2025 | 28 Rue De Mahon | 31 000 € | 48 m² | 646 € |
| 14/10/2025 | 11 Cite Jean Lozano | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |