Local commercial • 390 m²

COGNAC (16100)

Jardin Garage

Ancien chai de stockage en très bon état, proche du centre ville. Surface d'environ 390 m², possibilité de créer des logements avec étage. Place de parking sur l'avant et coursive ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 662 €

Prix net vendeur 173 238 €

Frais de notaire +13 708 €

Émoluments 2 137 €

Droits & taxes 10 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 195 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 195 608 €

Capital à emprunter 195 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 342 €/mois	7 097 €/mois	196 728 €	20 681 €	3,20%
10 ans	1 720 €/mois	5 212 €/mois	206 400 €	30 353 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 246 €/mois	3 776 €/mois	224 280 €	48 233 €	3,35%
20 ans	1 021 €/mois	3 094 €/mois	245 040 €	68 993 €	3,50%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	91 253 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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2 ventes réelles — Biens de 312 à 468 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2024	75 Rue De La Groie	1 016 500 €	409 m²	2 485 €
18/09/2024	92 Rue Aristide Briand	250 000 €	384 m²	651 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).