85 900 €
T3
77 m²
COESMES
35134
-39%
vs marché
1 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 900 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
COESMES (35134) • Coësmes
Terrain
699 m²
Construction
1900
** OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE SUR CE BIEN **>> EXCLUSIVITE SAFTI HELENE CORGNE
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 090 €
Prix net vendeur
81 810 €
Frais de notaire
+7 437 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 337 €
Capital à emprunter
93 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 14 517 € | 3,25% |
| 15 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 106 920 € | 22 917 € | 3,35% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
10 164 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 14 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 13/10/2025 | 5176 La Cite | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 09/09/2025 | 6 Sq Des Acacias | 149 000 € | 75 m² | 1 987 € |
| 07/07/2025 | 21 Rue De La Haute Rue | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 23/06/2025 | 24 Rue De La Haute Rue | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 07/04/2025 | 5b Rue De La Fontaine | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 02/12/2024 | 5136 La Costarderie | 162 500 € | 93 m² | 1 747 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue Des Cerisiers | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Ardoisieres | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/06/2024 | 21 Rue Des Acacias | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 25/10/2023 | 5927 Le Plessix | 70 000 € | 79 m² | 886 € |