172 920 €

T5 150 m²

COESMES 35134

-38% vs marché

1 153 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

172 920 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 150 m²

TRAVAUX

COESMES (35134) • Coësmes

Terrain 741 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE F 291 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER JANZE - MAISON DE MAITRE - 4 CHAMBRES - CENTRE BOURG - JARDIN. Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier L...

Quartier Coësmes

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 920 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 446 €

Prix net vendeur 165 474 €

Frais de notaire +13 175 €

Émoluments 2 063 €

Droits & taxes 9 762 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 095 €

Capital à emprunter 186 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	186 816 €	19 331 €	3,15%
10 ans	1 633 €/mois	4 948 €/mois	195 960 €	28 475 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 181 €/mois	3 579 €/mois	212 580 €	45 095 €	3,30%
20 ans	967 €/mois	2 930 €/mois	232 080 €	64 595 €	3,45%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	85 415 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,45%

19 800 €/an

Rendement net

7,27%

après charges

Cashflow

+47 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, COESMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COESMES ↗ +4.9% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COESMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	22 Rue De La Haute Rue	220 000 €	158 m²	1 392 €
18/06/2025	2 Rue Des Acacias	150 000 €	128 m²	1 172 €
14/08/2024	5549 L'herneliere	25 000 €	120 m²	208 €
16/07/2024	5363 Le Bignon	210 000 €	130 m²	1 615 €
20/05/2024	5379 La Vergerie	220 000 €	145 m²	1 517 €
24/04/2024	5457 Laleu Boterel	215 000 €	123 m²	1 748 €
29/12/2023	5263 Jugon	170 250 €	144 m²	1 182 €
07/08/2023	5016 Rue Des Cerisiers	120 000 €	122 m²	984 €
26/06/2023	5564 Impasse Des Hys	306 000 €	178 m²	1 719 €
23/06/2023	7 Rue De La Grotte	339 550 €	150 m²	2 264 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).