127 000 €
T4
70 m²
COESMES
35134
+3%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
COESMES (35134)
Terrain
246 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 991 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
9 240 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COESMES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COESMES
|
127 000 € | 1 814 € | 70 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5304 Mon Idee | 41 500 € | 50 m² | 830 € |
| 24/10/2025 | 14 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 13/10/2025 | 5176 La Cite | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 09/09/2025 | 6 Sq Des Acacias | 149 000 € | 75 m² | 1 987 € |
| 07/07/2025 | 21 Rue De La Haute Rue | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 23/06/2025 | 24 Rue De La Haute Rue | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 07/04/2025 | 5b Rue De La Fontaine | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue Des Cerisiers | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Ardoisieres | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/06/2024 | 21 Rue Des Acacias | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 25/10/2023 | 5927 Le Plessix | 70 000 € | 79 m² | 886 € |