535 000 €
T7
208 m²
CODOLET
30200
Retirée
+49%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 208 m²
CODOLET (30200)
Terrain
819 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 577 €
Prix net vendeur
514 423 €
Frais de notaire
+37 108 €
Émoluments
5 408 €
Droits & taxes
30 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 108 €
Capital à emprunter
572 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 850 €/mois | 20 758 €/mois | 575 400 € | 60 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 032 €/mois | 15 248 €/mois | 603 840 € | 88 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 655 740 € | 140 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 201 743 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 781 500 € | 266 603 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
27 456 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (3,0%)
824 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
9 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 288 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
27 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 288 €
Mensualité crédit
- 2 482 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow négatif ⚠
-950 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
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prix médian
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