488 000 €

T10 350 m²

CODOLET 30200

-19% vs marché

1 394 €/m²

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488 000 €

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Maison • 10 pièces • 350 m²

TRAVAUX

CODOLET (30200)

Terrain 340 m²

Construction 1800

Jardin Garage Agrandissable

DPE C 86 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Maison 10 piècesCodolet – Maison de Maître à fort potentiel locatif Située dans un secteur stratégique avec une demande locative soutenue. , notamment grâce à la proximité de l'éco...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 488 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 769 €

Prix net vendeur 469 231 €

Frais de notaire +34 009 €

Émoluments 4 975 €

Droits & taxes 27 684 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 009 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 009 €

Capital à emprunter 522 009 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 250 €/mois	18 939 €/mois	525 000 €	55 192 €	3,20%
10 ans	4 591 €/mois	13 912 €/mois	550 920 €	81 112 €	3,25%
15 ans	3 324 €/mois	10 073 €/mois	598 320 €	128 512 €	3,35%
20 ans	2 725 €/mois	8 258 €/mois	654 000 €	184 192 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 377 €/mois	7 203 €/mois	713 100 €	243 292 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,47%

46 200 €/an

Rendement net

6,41%

après charges

Cashflow

+342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (3,0%) 1 386 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 922 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 850 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 46 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 850 €

Mensualité crédit - 2 264 €

Charges mensuelles - 1 244 €

Cashflow positif ✔ +342 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

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Prix/m²

10% moins cher

* Maison 10p, CODOLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).