317 900 €
T4
101 m²
CODOGNAN
30920
+18%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CODOGNAN (30920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 138 €
Prix net vendeur
302 762 €
Frais de notaire
+22 591 €
Émoluments
3 379 €
Droits & taxes
17 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 491 €
Capital à emprunter
340 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 346 080 € | 39 639 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 57 759 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 90 819 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 435 360 € | 128 919 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 168 159 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
16 968 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 414 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 188 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 413 €/an
Total charges
5 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 414 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 414 €
Mensualité crédit
- 1 474 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-502 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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