346 000 €
T9
250 m²
CODOGNAN
30920
-55%
vs marché
1 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
CODOGNAN (30920) • Codognan
Niveaux
2
Jardin
Garage
DPE
E
256 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
vous propose une maison familiale de 250 m² au cœur de Codognan, idéale pour une grande famille, un projet multi‑générationnel ou encore un investissement en gestion locative. Le b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 308 €
Prix net vendeur
332 692 €
Frais de notaire
+24 644 €
Émoluments
3 666 €
Droits & taxes
19 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 644 €
Capital à emprunter
370 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 372 792 € | 39 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 57 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 91 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 464 400 € | 130 821 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 172 821 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,54%
33 000 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (3,0%)
990 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 750 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
33 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 750 €
Mensualité crédit
- 1 605 €
Charges mensuelles
- 900 €
Cashflow positif ✔
+244 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher