254 880 €
T4
104 m²
CODOGNAN
30920
-8%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
CODOGNAN (30920)
DPE
A
37 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 137 €
Prix net vendeur
242 743 €
Frais de notaire
+18 475 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 355 €
Capital à emprunter
273 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 31 853 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 46 301 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 72 941 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 103 421 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 134 981 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
17 472 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 182 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-180 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CODOGNAN
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254 880 € | 2 451 € | 104 m² | 4 | Voir |