332 900 €
T4
101 m²
CODOGNAN
30920
-1%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CODOGNAN (30920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 335 €
Prix net vendeur
318 565 €
Frais de notaire
+23 676 €
Émoluments
3 531 €
Droits & taxes
18 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 576 €
Capital à emprunter
356 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 358 596 € | 37 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 376 320 € | 55 402 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 408 780 € | 87 862 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 125 722 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 166 282 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,00%
13 332 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 111 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 111 €
Mensualité crédit
- 1 544 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-807 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CODOGNAN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CODOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CODOGNAN
|
332 900 € | 3 296 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CODOGNAN
|
340 000 € | 3 178 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
324 500 € | 3 245 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CODOGNAN
|
319 900 € | 3 367 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
349 000 € | 2 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
349 000 € | 2 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
349 000 € | 2 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
349 000 € | 2 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODOGNAN
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 20 All De Coudourel Les | 299 845 € | 101 m² | 2 969 € |
| 28/11/2025 | 99 Rue De La Vediere | 302 650 € | 83 m² | 3 646 € |
| 18/11/2025 | 97 Rue De La Place | 163 000 € | 84 m² | 1 940 € |
| 09/10/2025 | 69 Rue De Vergeze | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 07/10/2025 | 93 Pl De La Republique | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 04/09/2025 | 8 Lot Les Ayres | 261 900 € | 107 m² | 2 448 € |
| 04/09/2025 | 8 Lot Les Ayres | 334 700 € | 107 m² | 3 128 € |
| 05/08/2025 | 260 Rue De Vergeze | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 22/07/2025 | 29 Lot Les Mourgues | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 15/07/2025 | 260 Rue De Vergeze | 326 700 € | 99 m² | 3 300 € |
| 11/07/2025 | 64 Rue Montcalm | 278 120 € | 90 m² | 3 090 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Des Jardinets | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 07/05/2025 | 10 Lot Les Muriers | 317 991 € | 85 m² | 3 741 € |
| 30/04/2025 | 5b Imp Des Guifettes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 26/03/2025 | 7 Lot Les Ayres | 313 700 € | 106 m² | 2 959 € |