239 900 €
T3
65 m²
CLUSES
74300
+54%
vs marché
3 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CLUSES (74300) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 29 987 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 43 571 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 68 651 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 97 451 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 127 211 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
13 260 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-347 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLUSES ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLUSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1401 Av Georges Clemenceau | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 30/12/2025 | 93 Imp Des Allobroges | 103 500 € | 47 m² | 2 202 € |
| 23/12/2025 | 51 All Des Roitelets | 171 500 € | 47 m² | 3 649 € |
| 22/12/2025 | 3 Av De La Liberation | 242 505 € | 69 m² | 3 515 € |
| 19/12/2025 | 465 Av Georges Clemenceau | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Emile Favre | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Ampere | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 09/12/2025 | 267 Av Des Glieres | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 09/12/2025 | 275 Av Des Glieres | 126 000 € | 69 m² | 1 826 € |
| 08/12/2025 | 19b Grande Rue | 710 000 € | 60 m² | 11 833 € |
| 03/12/2025 | 190 Rue De L Epinguy | 155 300 € | 77 m² | 2 017 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Emile Chautemps | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 30/10/2025 | 8 Rue Du Fbg St Vincent | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 29/10/2025 | 767 Av Du Noiret | 91 000 € | 63 m² | 1 444 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |