Maison • 4 pièces • 125 m²

CLUIS (36340) • Cluis

Caractéristiques en cours de récupération

CLUIS, situé au cœur du bourg, à proximité de tous commerces, venez découvrir cet immeuble comprenant un local à usage commercial en rez-de-chaussée et la possibilité de faire un a...

Quartier Cluis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 938 €

Prix net vendeur 43 062 €

Frais de notaire +4 725 €

Émoluments 835 €

Droits & taxes 2 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 725 €

Capital à emprunter 49 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	49 980 €	5 228 €	3,20%
10 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	52 440 €	7 688 €	3,25%
15 ans	317 €/mois	961 €/mois	57 060 €	12 308 €	3,35%
20 ans	260 €/mois	788 €/mois	62 400 €	17 648 €	3,50%
25 ans Recommandé	226 €/mois	685 €/mois	67 800 €	23 048 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 4p, CLUIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CLUIS ↗ +15.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CLUIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CLUIS	45 000 €	360 €	125 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	5803 Les Quatre Vents	210 000 €	139 m²	1 511 €
11/09/2025	5300 Rte D'orsennes	70 000 €	109 m²	642 €
24/06/2025	4 Rue Du Chateau	15 000 €	140 m²	107 €
06/11/2024	27 Rte De Chateauroux	145 100 €	134 m²	1 083 €
14/10/2024	6 Laveau	26 600 €	140 m²	190 €
07/06/2024	48 Rte D'orsennes	63 000 €	144 m²	438 €
28/02/2024	2086 Les Soches	168 000 €	103 m²	1 631 €
22/12/2023	5480 Neuville	130 000 €	109 m²	1 193 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).