262 984 €
T4
85 m²
CLISSON
44190
+3%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 984 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CLISSON (44190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 984 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 523 €
Prix net vendeur
250 461 €
Frais de notaire
+19 005 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 989 €
Capital à emprunter
281 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 32 818 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 47 770 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 75 250 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 106 690 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 139 210 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 260 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 205 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 1 220 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-466 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 1 Rue Cacault | 323 000 € | 73 m² | 4 425 € |
| 15/06/2026 | 14 Crs Des Marches De Bretagne | 333 000 € | 92 m² | 3 620 € |
| 03/06/2026 | 4 Rue Docteur Duboueix | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 30/04/2026 | 42 Grande Rue De La Trinite | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 22/04/2026 | 4 Rue Docteur Duboueix | 176 100 € | 90 m² | 1 957 € |
| 18/02/2026 | 3 Pl Des Douves | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Du Prieure | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Cacault | 384 000 € | 73 m² | 5 260 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Saint Jacques | 184 392 € | 65 m² | 2 837 € |
| 16/09/2025 | 12 Crs Des Marches De Bretagne | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue St Nicolas | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Cacault | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue De La Mare Rouge | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 05/04/2024 | 12 Crs Des Marches De Bretagne | 165 924 € | 65 m² | 2 553 € |
| 04/04/2024 | 12 Crs Des Marches De Bretagne | 203 346 € | 82 m² | 2 480 € |