269 000 €
T4
80 m²
CLISSON
44190
+3%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CLISSON (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 520 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-607 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLISSON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Logis Du Bord De Sevre | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 25/06/2026 | 2 Ven Poitevine | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 15/06/2026 | 38 Rue Saint Jacques | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 26/05/2026 | 1b Pl Saint Jacques | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Bertin | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/04/2026 | 55 Rue Docteur Boutin | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 28/04/2026 | 6 Rue Des Etourneaux | 377 500 € | 98 m² | 3 852 € |
| 22/04/2026 | 51b Rue Docteur Boutin | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 22/04/2026 | 53 Rue Docteur Boutin | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 21/04/2026 | 47 Rte De Bournigal | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 20/04/2026 | 28 Grande Rue De La Trinite | 290 500 € | 80 m² | 3 631 € |
| 17/04/2026 | 10 Che Des Venelles | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 26/03/2026 | 23 Rue Docteur Boutin | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 27/02/2026 | 12 Rue Des Templiers | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 26/02/2026 | 20 Rte De Saint Lumine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |