265 800 €
T4
100 m²
CLISSON
44190
-19%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CLISSON (44190)
Terrain
2 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 657 €
Prix net vendeur
253 143 €
Frais de notaire
+19 188 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 988 €
Capital à emprunter
284 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 33 143 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 48 311 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 75 971 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 107 831 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 140 711 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
14 400 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 233 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-430 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLISSON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLISSON
|
265 800 € | 2 658 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
265 800 € | 2 658 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
265 800 € | 2 658 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
265 800 € | 2 658 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
265 800 € | 2 658 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUSSAY
|
269 852 € | 2 249 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLISSON
|
259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLISSON
|
259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
259 800 € | 2 598 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
259 800 € | 2 598 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
259 800 € | 2 598 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
259 800 € | 2 598 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
259 800 € | 2 598 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLISSON
|
259 800 € | 2 598 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 GETIGNE
|
271 900 € | 2 494 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 34 Rue Du Levain | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 29/12/2025 | 55 Rue Docteur Boutin | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 15/12/2025 | 2 Pl Des Mimosas | 231 900 € | 80 m² | 2 899 € |
| 27/11/2025 | 36 Rue Docteur Boutin | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 17/11/2025 | 12a Rle De Nid D Oie | 125 400 € | 108 m² | 1 161 € |
| 17/10/2025 | 62 Rte De Cugand | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Des Alouettes | 205 328 € | 90 m² | 2 281 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Du Grand Logis | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 15/09/2025 | 2 Ven Poitevine | 449 100 € | 84 m² | 5 346 € |
| 10/07/2025 | 1 Rte De Nid D Oie | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Du Pressoir | 289 900 € | 87 m² | 3 332 € |
| 12/06/2025 | 62 Rte De Cugand | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 14/05/2025 | 35 Rte De Gorges | 225 477 € | 85 m² | 2 653 € |
| 14/05/2025 | 36b Rue Des Cordeliers | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Raisin | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |