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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 284 424 € | 32 538 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 47 394 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 74 634 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 105 954 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 138 414 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLISSON
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261 000 € | 3 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CLISSON
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262 984 € | 3 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CLISSON
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Cacault | 384 000 € | 73 m² | 5 260 € |
| 15/10/2025 | 4 All Des Cheminots | 193 000 € | 61 m² | 3 164 € |
| 16/09/2025 | 12 Crs Des Marches De Bretagne | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 04/07/2025 | 18 Gr Grande Rue De La Trinite | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 28/05/2025 | 18 Gr Grande Rue De La Trinite | 126 900 € | 63 m² | 2 014 € |
| 29/11/2024 | 3 Pl Des Douves | 252 000 € | 61 m² | 4 131 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue De La Mare Rouge | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 05/04/2024 | 12 Crs Des Marches De Bretagne | 165 924 € | 65 m² | 2 553 € |
| 04/04/2024 | 12 Crs Des Marches De Bretagne | 203 346 € | 82 m² | 2 480 € |
| 28/03/2024 | 23 Rue Ferdinand Albert | 1 020 000 € | 63 m² | 16 190 € |