683 117 €
Maison
142 m²
CLISSON
44190
Retirée
+47%
vs marché
4 811
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 142 m²
CLISSON (44190) • Clisson
Terrain
1 050 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
683 117 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 417 €
Prix net vendeur
653 700 €
Frais de notaire
+46 662 €
Émoluments
6 744 €
Droits & taxes
38 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 779 €
Capital à emprunter
729 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 738 €/mois | 26 479 €/mois | 733 992 € | 77 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 418 €/mois | 19 448 €/mois | 770 160 € | 113 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 836 460 € | 179 659 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 914 160 € | 257 359 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 996 900 € | 340 099 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
18 744 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
6 172 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 562 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
18 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 562 €
Mensualité crédit
- 3 169 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-2 122 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 21 Rue Des Deux Croix | 290 750 € | 121 m² | 2 403 € |
| 21/11/2025 | 7b Rue Du Croissant | 437 000 € | 125 m² | 3 496 € |
| 12/11/2025 | 2 Rle De La Prevote | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 02/10/2025 | 28 Rue Du Levain | 358 000 € | 139 m² | 2 576 € |
| 25/08/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 23/07/2025 | 23 Rte De Gorges | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 30/06/2025 | 3 Ptr Petite Rue Saint Gilles | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 03/06/2025 | 25 Rte De Saint Hilaire | 379 000 € | 156 m² | 2 429 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Constant Pallard | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Olivier De Clisson | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 12/03/2025 | 42 Rue De La Madeleine | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Du Petit Clos | 288 000 € | 124 m² | 2 323 € |
| 24/12/2024 | 49 Rte De Gorges | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Charmes | 420 368 € | 138 m² | 3 046 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Semoir | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |