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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 78 m²
Saint Germain sur moine - 49230 - Ensemble immobilier: local commercial et logement. Situé à moins de 5mn de l'axe Nantes/Cholet, en plein bourg et à proximité de toute commodités,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 62 496 € | 7 181 € | 3,51% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 10 445 € | 3,53% |
| 15 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 71 640 € | 16 325 € | 3,61% |
| 20 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 78 480 € | 23 165 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 286 €/mois | 867 €/mois | 85 800 € | 30 485 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR MOINE ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR MOINE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Saint Jean | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Des Iris Germain Moine | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 24/12/2025 | 7 Les Rivieres St Germain | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 20/12/2025 | 12 Imp Bel Air Roussay | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Nenuphars | 193 050 € | 87 m² | 2 219 € |
| 17/12/2025 | 5058 La Colassiere | 67 500 € | 78 m² | 865 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Des Faux Sauniers | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Des Chenes La Renaudiere | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 09/12/2025 | 12 Rue Des Acacias Germain Moine | 91 000 € | 64 m² | 1 422 € |
| 08/12/2025 | 5589 Rte De Montfaucon Crespin Moi | 234 500 € | 94 m² | 2 495 € |
| 05/12/2025 | 3 Imp Des Brises | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Des Mauges Germain Moine | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Bretagne Montfau Monti | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue Des Mauges St Macaire | 131 700 € | 73 m² | 1 804 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue De La Vendee St Macaire | 150 400 € | 80 m² | 1 880 € |