339 000 €

T3 111 m²

CLISSON 44190

+8% vs marché

3 054 €/m²

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339 000 €

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Agences 5

#aE5UR 339 000 € #aEc7D 339 000 € #aK1MG 349 900 € #b3Yfc 324 900 € #bSPXL 339 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 111 m²

CLISSON (44190)

Étage 1er étage

Terrasse Jardin Garage

DPE D 186 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

CLISSON - APPARTEMENT DE STANDING DE 111 m² - TERRASSE DE 31 m² - 2 CHAMBRES - 2 SALLE D'EAU - PROCHE DE TOUTES COMMODITES - PROCHE DU VIEUX CLISSON - DPE C. En Exclusivité / Cliss...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 143 €

Prix net vendeur 322 857 €

Frais de notaire +23 970 €

Émoluments 3 572 €

Droits & taxes 19 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 970 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 970 €

Capital à emprunter 362 970 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 392 €/mois	13 309 €/mois	368 928 €	42 255 €	3,51%
10 ans	3 235 €/mois	9 803 €/mois	388 200 €	61 527 €	3,53%
15 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	423 540 €	96 867 €	3,61%
20 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	463 920 €	137 247 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 687 €/mois	5 112 €/mois	506 100 €	179 427 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,11%

17 316 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-583 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 443 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 212 €/an

GLI (3,0%) 519 €/an

Vacance locative 1 442 €/an

Total charges 5 441 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 443 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 17 316 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 443 €

Mensualité crédit - 1 572 €

Charges mensuelles - 453 €

Cashflow négatif ⚠ -583 €

Ratio couverture 109%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 3p, CLISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CLISSON ↗ +4.8% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CLISSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bRwrI Actuel	339 000 €	-
#aE5UR	339 000 €	-
#aEc7D	339 000 €	-
#aK1MG	349 900 €	+3,2%
#b3Yfc	324 900 €	-4,2%
#bSPXL	339 000 €	-

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2024	15 Rue De La Mare Rouge	250 000 €	88 m²	2 841 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).