138 792 €
T2
38 m²
CLISSON
44190
+28%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 792 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CLISSON (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 792 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 856 €
Prix net vendeur
130 936 €
Frais de notaire
+10 807 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 599 €
Capital à emprunter
149 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 805 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 23 281 € | 3,25% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 901 € | 3,35% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 841 € | 3,45% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 68 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
5 016 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLISSON ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Des Halles | 72 500 € | 25 m² | 2 900 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Docteur Boutin | 192 000 € | 58 m² | 3 310 € |
| 12/11/2025 | 4b Rle De Nid D Oie | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue De La Vallee | 470 000 € | 45 m² | 10 444 € |
| 12/06/2025 | 4b Rue Des Cordeliers | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Des Remouleurs | 220 000 € | 36 m² | 6 111 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Ajoncs | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Des Halles | 650 750 € | 57 m² | 11 417 € |
| 12/12/2024 | 1 Imp Du Clos Du Cormier | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue Des Cordeliers | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 12/07/2024 | 15 Rue De La Mare Rouge | 195 222 € | 53 m² | 3 683 € |
| 06/06/2024 | 4 All Des Cheminots | 139 600 € | 45 m² | 3 102 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Saint Jacques | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 31/05/2024 | 5 Rte De Saint Hilaire | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 29/05/2024 | 12 Crs Des Marches De Bretagne | 144 936 € | 51 m² | 2 842 € |