76 675 €
Maison
106 m²
CLISSON
44190
-76%
vs marché
723
€/m²
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Maison • 106 m²
CLISSON (44190)
Terrain
532 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 675 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 302 €
Prix net vendeur
73 373 €
Frais de notaire
+6 859 €
Émoluments
1 180 €
Droits & taxes
4 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 534 €
Capital à emprunter
83 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 84 000 € | 8 820 € | 3,20% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 13 020 € | 3,25% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 460 € | 3,50% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 820 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,25%
13 992 €/an
Rendement net
12,13%
après charges
Cashflow
+419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 166 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 166 €
Mensualité crédit
- 355 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow positif ✔
+419 €
Ratio couverture
31%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 34 Rue Du Levain | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 29/12/2025 | 55 Rue Docteur Boutin | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Des Deux Croix | 290 750 € | 121 m² | 2 403 € |
| 21/11/2025 | 7b Rue Du Croissant | 437 000 € | 125 m² | 3 496 € |
| 17/11/2025 | 12a Rle De Nid D Oie | 125 400 € | 108 m² | 1 161 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Des Alouettes | 205 328 € | 90 m² | 2 281 € |
| 15/09/2025 | 2 Ven Poitevine | 449 100 € | 84 m² | 5 346 € |
| 23/07/2025 | 23 Rte De Gorges | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Du Pressoir | 289 900 € | 87 m² | 3 332 € |
| 14/05/2025 | 36b Rue Des Cordeliers | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 14/05/2025 | 35 Rte De Gorges | 225 477 € | 85 m² | 2 653 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Raisin | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Camille Muffat | 342 500 € | 108 m² | 3 171 € |
| 24/04/2025 | 8b Rue Du Levain | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 31/03/2025 | 5 Rte De Cugand | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |