798 800 €
T9
235 m²
CLISSON
44190
+20%
vs marché
3 399
€/m²
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Créer un compte gratuit798 800 €
Maison • 9 pièces • 235 m²
CLISSON (44190)
Terrain
678 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 723 €
Prix net vendeur
768 077 €
Frais de notaire
+54 507 €
Émoluments
7 841 €
Droits & taxes
45 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 307 €
Capital à emprunter
853 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 217 €/mois | 30 961 €/mois | 858 228 € | 90 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 505 €/mois | 22 742 €/mois | 900 600 € | 132 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 978 120 € | 210 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 1 064 160 € | 296 184 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 1 159 500 € | 391 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
31 020 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-3 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 CLISSON
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799 900 € | 3 077 € | 260 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9000 Rue De L Espinose | 720 000 € | 226 m² | 3 186 € |
| 07/08/2025 | 41 Rue Du Levain | 550 000 € | 216 m² | 2 546 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Saint Georges | 500 000 € | 193 m² | 2 591 € |
| 12/07/2024 | 7 Rte De Bournigal | 650 000 € | 200 m² | 3 250 € |
| 03/06/2024 | 2ter Rle De Nid D Oie | 443 500 € | 278 m² | 1 595 € |
| 17/01/2024 | 1 Pl Du Connetable | 600 450 € | 225 m² | 2 669 € |
| 31/10/2023 | 30b Rue De La Dimerie | 683 372 € | 234 m² | 2 920 € |