160 000 €
T3
41 m²
CLISSON
44190
+27%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
CLISSON (44190)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 751 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 412 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLISSON ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 33 Rte De Bournigal | 191 000 € | 54 m² | 3 537 € |
| 17/10/2025 | 4 Pas Du Cantonnier | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 19/09/2025 | 2 Pl De La Fosse | 174 500 € | 59 m² | 2 958 € |
| 13/08/2025 | 36 Rue Docteur Boutin | 365 000 € | 47 m² | 7 766 € |
| 13/08/2025 | 38 Rue Docteur Boutin | 577 000 € | 61 m² | 9 459 € |
| 15/05/2025 | 1 Imp Du Vieux Verger | 175 355 € | 50 m² | 3 507 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Constant Pallard | 238 000 € | 45 m² | 5 289 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Du Four | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 18/03/2025 | 26 Rte De La Dourie | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De La Poulfriere | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 06/11/2024 | 44 Rte De Saint Hilaire | 535 000 € | 60 m² | 8 917 € |
| 14/10/2024 | 64 Rue Des Bossieres | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 02/10/2024 | 36 Rue Des Cordeliers | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 29/12/2023 | 8 All Des Bois | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Vivier | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |