362 237 €
Bien
95 m²
CLISSON
44190
N/A
vs marché
3 813
€/m²
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Bien • 5 pièces • 95 m²
TRAVAUX
CLISSON (44190) • Clisson
Jardin
Garage
Résidence Privative Haut de Gamme Proche de la Gare de Clisson Superbe T4 rénové de 95 m² avec cave de 41 m², une parcelle de terrain de 180 m² et un double parking – à deux pas de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 249 €
Prix net vendeur
344 988 €
Frais de notaire
+25 488 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 725 €
Capital à emprunter
387 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 389 256 € | 40 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 408 240 € | 59 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 481 440 € | 132 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 175 148 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
12 540 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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