343 624 €
Bien
83 m²
CLISSON
44190
Retirée
N/A
vs marché
4 140
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 83 m²
TRAVAUX
CLISSON (44190) • Clisson
Jardin
Garage
Résidence Privative Haut de Gamme Proche de la Gare de Clisson Superbe T4 rénové de 82 m² avec cave de 61 m², une parcelle de terrain de 340 m² et un double parking – à deux pas de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 363 €
Prix net vendeur
327 261 €
Frais de notaire
+24 272 €
Émoluments
3 614 €
Droits & taxes
19 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 896 €
Capital à emprunter
367 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 370 020 € | 38 914 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 57 214 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 90 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 127 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 168 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 956 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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