409 600 €

T4 73 m²

CLIS 44350

Retirée

+54% vs marché

5 611 €/m²

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409 600 €

Annonce retirée

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Maison • 4 pièces • 73 m²

CLIS (44350)

Terrain 499 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Entre Marais et Mer : Un havre de paix à deux pas de La Baule Le Cadre : Une immersion en pleine nature. Imaginez votre futur quotidien : les célèbres marais de Guérande à 3 minute...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 409 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 505 €

Prix net vendeur 390 095 €

Frais de notaire +28 581 €

Émoluments 4 216 €

Droits & taxes 23 015 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 181 €

Capital à emprunter 438 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 246 €/mois	15 897 €/mois	440 664 €	46 302 €	3,20%
10 ans	3 854 €/mois	11 679 €/mois	462 480 €	68 118 €	3,25%
15 ans	2 790 €/mois	8 455 €/mois	502 200 €	107 838 €	3,35%
20 ans	2 277 €/mois	6 900 €/mois	546 480 €	152 118 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 985 €/mois	6 015 €/mois	595 500 €	201 138 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,35%

9 636 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-2 021 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 4p, CLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CLIS ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CLIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GUERANDE	399 922 €	4 705 €	85 m²	4	Voir
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T4 GUERANDE	355 000 €	4 176 €	85 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	16 Rue De La Porte Calon	285 100 €	66 m²	4 320 €
23/12/2025	10 Che Des Landes Gorge	271 180 €	70 m²	3 874 €
22/12/2025	14 Vil De Tromartin	160 000 €	63 m²	2 540 €
18/12/2025	15 Rue Basse	450 000 €	87 m²	5 172 €
17/12/2025	4b All Des Linaigrettes	280 000 €	65 m²	4 308 €
12/12/2025	14 Che Des Perrieres	280 000 €	87 m²	3 218 €
12/12/2025	12 Le Grigueny	360 000 €	91 m²	3 956 €
09/12/2025	15 Grande Rue A Clis	389 000 €	60 m²	6 483 €
06/12/2025	6 Che Du Roc Cadro	181 000 €	60 m²	3 017 €
14/11/2025	12 All Du Marronnier	220 000 €	74 m²	2 973 €
06/11/2025	1b Rue De Bel Air	200 000 €	60 m²	3 333 €
31/10/2025	26 Rue De La Porte Calon	439 925 €	86 m²	5 115 €
21/10/2025	17 Che De Bretineau	300 000 €	78 m²	3 846 €
17/10/2025	2 Rue Des Chenes	150 000 €	74 m²	2 027 €
30/09/2025	3 Ven Du Grand Arbre	322 500 €	78 m²	4 135 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).