3 640 000 €
T9
402 m²
CLIS
44350
Retirée
+141%
vs marché
9 055
€/m²
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Créer un compte gratuit3 640 000 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 402 m²
CLIS (44350) • Léchet
Terrain
100 000 m²
Jardin
Cheminée
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Réf.4332: Ravissante propriété à vendre près de la mer.Située dans l’Ouest de la France, en Loire Atlantique, à une encablure de l’océan et de ses plages, la région de Guérande est...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 000 €
Prix net vendeur
3 500 000 €
Frais de notaire
+241 884 €
Émoluments
34 034 €
Droits & taxes
206 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 881 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 881 884 €
Capital à emprunter
3 881 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 479 €/mois | 140 845 €/mois | 3 904 236 € | 410 541 € | 3,20% |
| 10 ans | 34 140 €/mois | 103 455 €/mois | 4 096 800 € | 603 105 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 719 €/mois | 74 906 €/mois | 4 449 420 € | 955 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 20 172 €/mois | 61 127 €/mois | 4 841 280 € | 1 347 585 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 584 €/mois | 53 285 €/mois | 5 275 200 € | 1 781 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
53 064 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-19 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 422 €/an
Charges copro. NR
2 412 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 714 €/an
GLI (2,5%)
1 327 €/an
Vacance locative
4 420 €/an
Total charges
16 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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