1 290 000 €

T19 718 m²

CLIOUSCLAT 26270

-39% vs marché

1 797 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 19 pièces • 718 m²

NÉGOCIABLE

CLIOUSCLAT (26270)

Terrain 4 291 m²

Construction 1800

Terrasse Jardin Garage

DPE B 81 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

DOMAINE D'EXCEPTION DANS UN CADRE IDYLLIQUE AVEC PROPOSITION ATYPIQUE. Découvrez ce domaine d'exception avec 2 habitations, offrant un cadre de vie unique et préservé. Cette majest...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 486 €/mois	49 958 €/mois	1 384 824 €	145 614 €	3,20%
10 ans	12 109 €/mois	36 694 €/mois	1 453 080 €	213 870 €	3,25%
15 ans	8 768 €/mois	26 570 €/mois	1 578 240 €	339 030 €	3,35%
20 ans	7 155 €/mois	21 682 €/mois	1 717 200 €	477 990 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 237 €/mois	18 900 €/mois	1 871 100 €	631 890 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,35%

94 776 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-2 619 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 898 €/an

Charges copro. NR 4 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 634 €/an

GLI (2,5%) 2 369 €/an

Vacance locative 7 895 €/an

Total charges 29 254 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).