56 800 €
T7
132 m²
CLION
36700
-52%
vs marché
430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 800 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
CLION (36700)
Terrain
100 m²
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage fuel
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 446 €
Prix net vendeur
54 354 €
Frais de notaire
+5 535 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 335 €
Capital à emprunter
62 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 62 664 € | 6 563 € | 3,20% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 659 € | 3,25% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 359 € | 3,35% |
| 20 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 77 760 € | 21 659 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 282 €/mois | 855 €/mois | 84 600 € | 28 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,68%
17 424 €/an
Rendement net
19,44%
après charges
Cashflow
+637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CLION
|
56 800 € | 430 € | 132 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4 Guillet | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Limousine | 155 300 € | 149 m² | 1 042 € |
| 30/12/2024 | 1 Le Cormier | 78 000 € | 140 m² | 557 € |
| 10/10/2024 | 6 Maison Carreau | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 18/09/2024 | 19 Marteau | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 26/06/2024 | 23 Rue Nationale | 34 000 € | 148 m² | 230 € |