420 000 €
T3
61 m²
CLICHY
92110
-5%
vs marché
6 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CLICHY (92110) • Entrée de Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 378 €/mois | 16 297 €/mois | 451 752 € | 47 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 474 000 € | 69 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 110 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 560 160 € | 155 943 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 205 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,49%
18 840 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 570 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 319 €/an
GLI (3,0%)
565 €/an
Vacance locative
1 569 €/an
Total charges
5 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 570 €
Fourchette marché
1 304 - 1 701 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
18 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 570 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-839 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLICHY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLICHY
7 775-7 925€
82j
7 954-8 104€
132j
8 100-8 250€
75j
8 242-8 392€
66j
8 578-8 728€
117j
8 704-8 854€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLICHY
|
417 600 € | 7 200 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
425 000 € | 7 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
425 000 € | 7 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
415 000 € | 7 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
415 000 € | 5 845 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
425 000 € | 6 967 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
415 000 € | 5 845 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
414 000 € | 5 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
414 000 € | 5 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
430 000 € | 6 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
430 000 € | 6 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
410 000 € | 6 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
430 000 € | 6 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
430 000 € | 7 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
430 000 € | 7 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 33 Rue D Alsace | 406 000 € | 55 m² | 7 382 € |
| 23/12/2025 | 80 Rue De Paris | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 22/12/2025 | 53 Rue Klock | 360 000 € | 48 m² | 7 500 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Paris | 484 000 € | 67 m² | 7 224 € |
| 18/12/2025 | 151 Bd Jean Jaures | 386 181 € | 61 m² | 6 331 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Casteres | 499 490 € | 57 m² | 8 763 € |
| 18/12/2025 | 76 Rue Henri Barbusse | 397 000 € | 58 m² | 6 845 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue De Paris | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Fanny | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 11/12/2025 | 109 Bd Victor Hugo | 635 000 € | 65 m² | 9 769 € |
| 11/12/2025 | 115 Rue De Paris | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 08/12/2025 | 47 Rue Klock | 365 000 € | 54 m² | 6 759 € |
| 28/11/2025 | 12 Bd Jean Jaures | 254 500 € | 48 m² | 5 302 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Curton | 248 000 € | 50 m² | 4 960 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Morice | 765 000 € | 79 m² | 9 684 € |