245 000 €
T2
29 m²
CLICHY
92110
+15%
vs marché
8 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
CLICHY (92110) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 730 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 190 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
12 636 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
3 665 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Fourchette marché
963 - 1 196 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-389 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLICHY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLICHY
7 668-7 818€
86j
7 805-7 955€
85j
7 929-8 079€
137j
8 104-8 254€
154j
8 260-8 410€
75j
8 406-8 556€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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242 700 € | 6 934 € | 35 m² | 2 | Voir |
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242 700 € | 6 934 € | 35 m² | 2 | Voir |
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249 000 € | 6 917 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T3 CLICHY
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249 000 € | 6 917 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T2 CLICHY
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249 000 € | 6 917 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T3 CLICHY
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249 000 € | 7 114 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T2 CLICHY
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249 000 € | 7 324 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 CLICHY
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249 000 € | 7 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Vla Emile | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 30/12/2025 | 171 Bd Victor Hugo | 72 900 € | 21 m² | 3 471 € |
| 29/12/2025 | 33 Rue Villeneuve | 192 800 € | 36 m² | 5 356 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Jean Jaures | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Pierre Dac | 165 000 € | 18 m² | 9 167 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Jean Jaures | 224 000 € | 29 m² | 7 724 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Henri Barbusse | 215 000 € | 28 m² | 7 679 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Valiton | 1 574 434 € | 16 m² | 98 402 € |
| 16/12/2025 | 33 Rue Villeneuve | 186 000 € | 24 m² | 7 750 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Ferdinand Buisson | 208 050 € | 36 m² | 5 779 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 12/12/2025 | 83 Bd Victor Hugo | 124 528 € | 22 m² | 5 660 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Curton | 163 000 € | 27 m² | 6 037 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue D Estienne D Orves | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 08/12/2025 | 64 Bd Jean Jaures | 272 500 € | 34 m² | 8 015 € |