347 000 €
T3
57 m²
CLICHY
92110
-16%
vs marché
6 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CLICHY (92110) • Victor Hugo-République
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 090 €
Prix net vendeur
328 910 €
Frais de notaire
+24 385 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 385 €
Capital à emprunter
371 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 373 548 € | 39 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 391 920 € | 57 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 91 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 463 200 € | 128 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 170 354 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,69%
19 728 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 644 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 381 €/an
GLI (3,0%)
592 €/an
Vacance locative
1 643 €/an
Total charges
5 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 644 €
Fourchette marché
1 304 - 1 701 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
19 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 644 €
Mensualité crédit
- 1 609 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLICHY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLICHY
7 647-7 797€
138j
7 798-7 948€
62j
7 959-8 109€
91j
8 126-8 276€
81j
8 247-8 397€
61j
8 578-8 728€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 33 Rue D Alsace | 406 000 € | 55 m² | 7 382 € |
| 23/12/2025 | 80 Rue De Paris | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 22/12/2025 | 53 Rue Klock | 360 000 € | 48 m² | 7 500 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Paris | 484 000 € | 67 m² | 7 224 € |
| 18/12/2025 | 76 Rue Henri Barbusse | 397 000 € | 58 m² | 6 845 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue De Paris | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 18/12/2025 | 151 Bd Jean Jaures | 386 181 € | 61 m² | 6 331 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Casteres | 499 490 € | 57 m² | 8 763 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Fanny | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 11/12/2025 | 109 Bd Victor Hugo | 635 000 € | 65 m² | 9 769 € |
| 11/12/2025 | 115 Rue De Paris | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 08/12/2025 | 47 Rue Klock | 365 000 € | 54 m² | 6 759 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Valiton | 265 000 € | 37 m² | 7 162 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Madame De Sanzillon | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Curton | 248 000 € | 50 m² | 4 960 € |