895 000 €
T4
80 m²
CLICHY
92110
+50%
vs marché
11 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CLICHY (92110) • Entrée de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 659 €
Prix net vendeur
848 341 €
Frais de notaire
+60 012 €
Émoluments
8 610 €
Droits & taxes
50 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 012 €
Capital à emprunter
955 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 435 €/mois | 34 652 €/mois | 960 540 € | 101 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 399 €/mois | 25 452 €/mois | 1 007 880 € | 148 370 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 1 094 580 € | 235 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 963 €/mois | 15 039 €/mois | 1 191 120 € | 331 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 1 297 800 € | 438 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
23 592 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 966 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 651 €/an
GLI (3,0%)
708 €/an
Vacance locative
1 965 €/an
Total charges
6 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 966 €
Fourchette marché
1 726 - 2 262 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
23 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 966 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow négatif ⚠
-2 764 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLICHY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLICHY
7 358-7 508€
128j
7 493-7 643€
96j
7 650-7 800€
208j
7 814-7 964€
104j
7 973-8 123€
92j
8 258-8 408€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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899 000 € | 8 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CLICHY
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899 000 € | 10 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CLICHY
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899 000 € | 10 333 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 80 Rue De Paris | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Paris | 484 000 € | 67 m² | 7 224 € |
| 18/12/2025 | 151 Bd Jean Jaures | 386 181 € | 61 m² | 6 331 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue De Paris | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 11/12/2025 | 109 Bd Victor Hugo | 635 000 € | 65 m² | 9 769 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Morice | 765 000 € | 79 m² | 9 684 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Mozart | 590 000 € | 76 m² | 7 763 € |
| 27/11/2025 | 9 Bd Jean Jaures | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 26/11/2025 | 3 Imp Barbier | 440 000 € | 64 m² | 6 875 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Rouget De L Isle | 375 000 € | 63 m² | 5 952 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Petit | 536 270 € | 70 m² | 7 661 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Trouillet | 599 000 € | 90 m² | 6 656 € |
| 17/11/2025 | 19 Rue De Paris | 468 000 € | 67 m² | 6 985 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue D Estienne D Orves | 433 840 € | 74 m² | 5 863 € |
| 08/11/2025 | 13 Rue Fournier | 375 360 € | 70 m² | 5 362 € |