343 000 €
T2
40 m²
CLICHY
92110
+17%
vs marché
8 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CLICHY (92110) • Entrée de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 415 €
Prix net vendeur
323 585 €
Frais de notaire
+24 020 €
Émoluments
3 579 €
Droits & taxes
19 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 020 €
Capital à emprunter
367 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 369 096 € | 38 778 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 387 360 € | 57 042 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 90 342 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 457 680 € | 127 362 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 168 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
12 564 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 047 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
879 €/an
GLI (3,0%)
377 €/an
Vacance locative
1 047 €/an
Total charges
3 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 047 €
Fourchette marché
963 - 1 198 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
12 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 047 €
Mensualité crédit
- 1 591 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-854 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLICHY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLICHY
7 668-7 818€
86j
7 805-7 955€
85j
7 929-8 079€
137j
8 104-8 254€
154j
8 260-8 410€
75j
8 406-8 556€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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343 000 € | 7 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
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338 000 € | 7 348 € | 46 m² | 3 | Voir |
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348 700 € | 8 718 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CLICHY
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348 700 € | 8 718 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Vla Emile | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 30/12/2025 | 171 Bd Victor Hugo | 72 900 € | 21 m² | 3 471 € |
| 29/12/2025 | 33 Rue Villeneuve | 192 800 € | 36 m² | 5 356 € |
| 29/12/2025 | 33 Rue D Alsace | 406 000 € | 55 m² | 7 382 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Jean Jaures | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Jean Jaures | 224 000 € | 29 m² | 7 724 € |
| 22/12/2025 | 53 Rue Klock | 360 000 € | 48 m² | 7 500 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Henri Barbusse | 215 000 € | 28 m² | 7 679 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Casteres | 499 490 € | 57 m² | 8 763 € |
| 18/12/2025 | 76 Rue Henri Barbusse | 397 000 € | 58 m² | 6 845 € |
| 16/12/2025 | 33 Rue Villeneuve | 186 000 € | 24 m² | 7 750 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Ferdinand Buisson | 208 050 € | 36 m² | 5 779 € |
| 12/12/2025 | 83 Bd Victor Hugo | 124 528 € | 22 m² | 5 660 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Fanny | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |