336 000 €
T3
105 m²
CLICHY
92110
-56%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 105 m²
CLICHY (92110)
Construction
1978
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
123 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 361 872 € | 38 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 379 680 € | 55 884 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 88 584 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 126 924 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 167 604 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,55%
18 660 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 555 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 306 €/an
GLI (3,0%)
560 €/an
Vacance locative
1 554 €/an
Total charges
5 764 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 555 €
Fourchette marché
1 301 - 1 701 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 555 €
Mensualité crédit
- 1 558 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-484 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLICHY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLICHY
7 561-7 711€
62j
7 689-7 839€
98j
7 831-7 981€
83j
7 974-8 124€
95j
8 115-8 265€
48j
8 254-8 404€
80j
8 411-8 561€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Rue Palloy | 940 000 € | 102 m² | 9 216 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Trouillet | 599 000 € | 90 m² | 6 656 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 2 000 000 € | 90 m² | 22 222 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue D Alsace | 795 000 € | 113 m² | 7 035 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Fournier | 461 500 € | 87 m² | 5 305 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Trouillet | 639 000 € | 90 m² | 7 100 € |
| 19/09/2025 | 52 Rue Pierre Beregovoy | 397 710 € | 87 m² | 4 571 € |
| 15/09/2025 | 48 Rue De Paris | 690 000 € | 90 m² | 7 667 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue Foucault | 613 353 € | 85 m² | 7 216 € |
| 28/07/2025 | 26 Rue Du Gal Roguet | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Mozart | 703 100 € | 86 m² | 8 176 € |
| 11/07/2025 | 35 Rue Mederic | 700 000 € | 102 m² | 6 863 € |
| 26/06/2025 | 11 All Leon Gambetta | 170 937 € | 90 m² | 1 899 € |
| 25/06/2025 | 17 Rue Pierre Beregovoy | 727 700 € | 103 m² | 7 065 € |
| 17/06/2025 | 37 Bd Jean Jaures | 646 000 € | 106 m² | 6 094 € |