780 000 €
T5
92 m²
CLICHY
92110
+14%
vs marché
8 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
CLICHY (92110) • beaujon-berges-de-seine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 143 €
Prix net vendeur
742 857 €
Frais de notaire
+52 777 €
Émoluments
7 599 €
Droits & taxes
43 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 777 €
Capital à emprunter
832 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 971 €/mois | 30 215 €/mois | 837 564 € | 88 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 324 €/mois | 22 194 €/mois | 878 880 € | 129 381 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 954 540 € | 205 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 1 038 720 € | 289 221 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 1 131 600 € | 382 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
12 144 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-4 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLICHY ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Rue Palloy | 940 000 € | 102 m² | 9 216 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Morice | 765 000 € | 79 m² | 9 684 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Mozart | 590 000 € | 76 m² | 7 763 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Trouillet | 599 000 € | 90 m² | 6 656 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue D Estienne D Orves | 433 840 € | 74 m² | 5 863 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 2 000 000 € | 90 m² | 22 222 € |
| 07/11/2025 | 69 Bd Jean Jaures | 620 000 € | 75 m² | 8 267 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue Morice | 496 900 € | 83 m² | 5 987 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Poyer | 545 250 € | 80 m² | 6 816 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Fournier | 461 500 € | 87 m² | 5 305 € |
| 13/10/2025 | 77 Bd Du General Leclerc | 550 000 € | 76 m² | 7 237 € |
| 30/09/2025 | 3 All Marie Brechet | 392 000 € | 80 m² | 4 900 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Trouillet | 639 000 € | 90 m² | 7 100 € |
| 19/09/2025 | 52 Rue Pierre Beregovoy | 397 710 € | 87 m² | 4 571 € |
| 15/09/2025 | 48 Rue De Paris | 690 000 € | 90 m² | 7 667 € |