119 600 €
T6
133 m²
CLESSE
79350
+4%
vs marché
899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 600 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
CLESSE (79350)
Terrain
1 078 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 150 €
Prix net vendeur
114 450 €
Frais de notaire
+9 676 €
Émoluments
1 574 €
Droits & taxes
6 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 276 €
Capital à emprunter
129 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 684 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 20 092 € | 3,25% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 161 280 € | 44 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 59 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,68%
17 556 €/an
Rendement net
9,30%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 3 Rte De Moncoutant | 78 560 € | 144 m² | 546 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De La Mairie | 64 560 € | 122 m² | 529 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue De La Chapelle Imbert | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 05/07/2024 | 9 La Menardiere | 81 000 € | 115 m² | 704 € |
| 06/06/2024 | 21 Rue De La Chapelle Imbert | 56 500 € | 107 m² | 528 € |
| 23/02/2024 | 5 La Fichardiere | 140 000 € | 147 m² | 952 € |
| 25/01/2024 | 7000 La Girardiere | 183 200 € | 159 m² | 1 152 € |
| 26/10/2023 | 2 All Du Lavoir | 176 000 € | 111 m² | 1 586 € |
| 13/10/2023 | 1 Rte De Moncoutant | 38 000 € | 143 m² | 266 € |
| 29/09/2023 | 14 Puy Fleury | 168 500 € | 159 m² | 1 060 € |