160 000 €

T12 230 m²

CLESSE 79350

-20% vs marché

696 €/m²

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160 000 €

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Agences 7

#aQM07 198 500 € #aQXbO 225 400 € #aR9uH 178 500 € #b0Od3 198 500 € #b6FR1 198 500 € #bculE 178 500 € #buGqb 160 000 €

Maison • 12 pièces • 230 m²

CLESSE (79350)

Terrain 18 326 m²

Jardin Cheminée

DPE E 276 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 154 €

Prix net vendeur 153 846 €

Frais de notaire +12 377 €

Émoluments 1 951 €

Droits & taxes 9 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 377 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 377 €

Capital à emprunter 172 377 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	173 376 €	18 237 €	3,20%
10 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	181 920 €	26 781 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 098 €/mois	3 327 €/mois	197 640 €	42 501 €	3,35%
20 ans	900 €/mois	2 727 €/mois	216 000 €	60 861 €	3,50%
25 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	235 500 €	80 361 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,53%

24 840 €/an

Rendement net

10,21%

après charges

Cashflow

+619 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 070 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 739 €/an

GLI (3,0%) 745 €/an

Vacance locative 2 069 €/an

Total charges 8 507 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 070 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 24 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 070 €

Mensualité crédit - 742 €

Charges mensuelles - 709 €

Cashflow positif ✔ +619 €

Ratio couverture 36%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 12p, CLESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#br1Bc Actuel	160 000 €	-
#aQM07	198 500 €	+24,1%
#aQXbO	225 400 €	+40,9%
#aR9uH	178 500 €	+11,6%
#b0Od3	198 500 €	+24,1%
#b6FR1	198 500 €	+24,1%
#bculE	178 500 €	+11,6%
#buGqb	160 000 €	-

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T12 CLESSE	160 000 €	696 €	230 m²	12	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2025	5222 Puy Fleury	159 800 €	205 m²	780 €
28/11/2023	2 Les Freaux	65 000 €	194 m²	335 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).