194 250 €
T5
233 m²
CLESSE
79350
-7%
vs marché
834
€/m²
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Créer un compte gratuit194 250 €
Maison • 5 pièces • 233 m²
CLESSE (79350)
Terrain
5 115 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
229 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 471 €
Prix net vendeur
186 779 €
Frais de notaire
+14 636 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 886 €
Capital à emprunter
208 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 21 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 72 403 € | 3,45% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 95 803 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,83%
30 756 €/an
Rendement net
10,09%
après charges
Cashflow
+546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 5222 Puy Fleury | 159 800 € | 205 m² | 780 € |
| 28/11/2023 | 2 Les Freaux | 65 000 € | 194 m² | 335 € |