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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 16 739 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 575 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 55 655 € | 3,50% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 73 595 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 66 Rte De Saint Just | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue De La Grimace | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 13/03/2025 | 44b Rue Moyenne | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 21/10/2024 | 22 Rte De Saint Oulph | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Cailloux | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 15/03/2024 | 47 Rte De Saint Just | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 21/02/2024 | 13 Rte De Saint Just | 12 700 € | 93 m² | 137 € |
| 23/01/2024 | 4 All Des Coquelicots | 89 800 € | 82 m² | 1 095 € |